1. انواع قرارداد اجاره

اجاره‌نامه در کانادا به دو شکل متداول است:

اکثر قراردادها در ابتدا یک‌ساله هستند و سپس به‌صورت ماهانه ادامه می‌یابند مگر خلافش در قرارداد قید شده باشد.

2. حقوق و وظایف مستأجر

حق داشتن محل سکونت امن، تمیز و قابل سکونت
عدم افزایش اجاره بدون اطلاع و بدون رعایت قانون
حق حفظ حریم شخصی – موجر نمی‌تواند بدون اطلاع وارد ملک شود
پرداخت اجاره طبق تاریخ توافق‌شده در قرارداد

مستأجر باید:

• از ملک مراقبت کند و خسارت عمدی وارد نکند

• به همسایگان مزاحمت ایجاد نکند

• بدون اجازه، ملک را به شخص دیگر اجاره ندهد (sublet)

3. حقوق و وظایف موجر

حق دریافت اجاره در موعد مقرر
بازدید از ملک با اطلاع قبلی (حداقل 24 ساعت قبل)
اعمال افزایش اجاره در چهارچوب قانونی

موجر نمی‌تواند:

• بدون حکم رسمی مستأجر را تخلیه کند

• اجاره را بیشتر از حد مجاز سالانه افزایش دهد

• خدمات اساسی (آب، برق، گرما) را قطع کند

4. قوانین افزایش اجاره

افزایش اجاره تابع مقررات سالانه است که دولت استان اعلام می‌کند.

نمونه برای انتاریو در 2025:

• حداکثر افزایش قانونی: 2.5%

• اطلاع‌رسانی الزامی: حداقل 90 روز قبل از افزایش

• فقط سالی یک‌بار افزایش مجاز است

• تنها پس از یک سال اقامت قابل اجراست

 برخی ملک‌ها (مثلاً خانه‌هایی با ساخت بعد از نوامبر 2018 در انتاریو) ممکن است از کنترل سقف افزایش اجاره معاف باشند.

5. تخلیه قانونی

موجر فقط با دلایل قانونی مشخص و طی فرآیند رسمی می‌تواند ملک را تخلیه کند. موارد مجاز شامل:

تخلیه فقط با اطلاع‌نامه رسمی (Notice) و معمولاً با رأی هیئت اجاره (مثل LTB در انتاریو) امکان‌پذیر است.

6. نکات مهم قبل از امضای قرارداد

قرارداد را کامل بخوان، حتی اگر فرم دولتی باشد
مطمئن شو که شامل موارد زیر است:

• مبلغ و تاریخ اجاره

• مدت اجاره

• مبلغ دیپازیت (معمولاً یک ماه)

• قوانین ورود مالک به ملک

• ممنوعیت یا اجازه حیوانات خانگی

اگر انگلیسی‌ات ضعیف است، با کسی مشورت کن یا ترجمه بگیر
نسخه‌ای از قرارداد را نزد خود نگه دار

7. جدول تفاوت‌های استانی در اجاره‌ها

8. پرسش‌های متداول

 آیا می‌توانم اجاره را نقدی پرداخت کنم؟
بله، ولی حتماً رسید دریافت کن یا از روش‌های قابل پیگیری مثل e-transfer استفاده کن.

آیا موجر می‌تواند اجاره را بدون دلیل افزایش دهد؟
خیر. فقط طبق سقف سالانه و با اطلاع قبلی مجاز است.

آیا می‌توانم حیوان خانگی داشته باشم؟
در برخی استان‌ها ممنوعیت حیوان خانگی در قرارداد الزام‌آور نیست (مثلاً انتاریو)، ولی مالک می‌تواند مخالفت کند اگر دلیل موجهی داشته باشد.

آیا موجر می‌تواند بعد از فروش ملک، مرا تخلیه کند؟
فقط در صورت اعلام نیاز سکونت خریدار جدید، با طی مراحل قانونی و اخطار رسمی.

جمع‌بندی

دانستن قوانین رهن و اجاره در کانادا، مخصوصاً برای مهاجران، نه‌تنها از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند، بلکه به داشتن رابطه سالم با صاحب‌خانه و حفظ امنیت خانه کمک می‌کند. با مطالعه دقیق قرارداد، شناخت حقوق قانونی و رعایت مقررات، می‌توان با خیال راحت در کانادا اجاره‌نشین بود.