1. ارزیابی آمادگی مالی و دریافت Pre-Approval

 قبل از هر کاری باید بدانید چه مقدار می‌توانید هزینه کنید.

• بررسی درآمد، بدهی، امتیاز اعتباری (Credit Score)

• تعیین بودجه کل شامل قیمت خانه + هزینه‌های جانبی

• گرفتن تأیید اولیه وام مسکن (Mortgage Pre-Approval) از بانک یا کارگزار وام

اگر مهاجر تازه‌وارد هستی، بانک‌هایی مثل TD، RBC و Scotiabank برنامه‌هایی ویژه برای newcomers دارند.

2. یافتن مشاور املاک معتبر

یک مشاور املاک (Realtor) می‌تواند:

• در پیدا کردن خانه مناسب راهنمایی کند

• قراردادها را بررسی کند

• برای شما در مذاکره قیمت نماینده باشد

بهتر است کسی را انتخاب کنی که تجربه کار با مهاجران را داشته باشد و در منطقه موردنظر آشنا باشد.

3. جستجوی خانه مناسب

معیارهای مهم در انتخاب خانه:

• موقعیت جغرافیایی

• نزدیکی به مدارس، وسایل حمل‌ونقل، فروشگاه‌ها

• نوع خانه (کاندو، تاون‌هاوس، ویلایی)

• سن ساختمان و نیاز به بازسازی

 از Realtor بخواه تا خانه‌هایی مطابق با بودجه و اولویت‌هایت معرفی کند.

4. ارائه پیشنهاد خرید (Offer)

وقتی خانه‌ای را انتخاب کردی، Realtor شما پیشنهاد رسمی (Offer to Purchase) ارائه می‌دهد که شامل:

• قیمت پیشنهادی

• شرایط خاص (مانند داشتن وام، بازرسی خانه)

• زمان تحویل

ممکن است پیشنهاد شما با پیشنهادات دیگر رقابت داشته باشد (Multiple Offers)، پس باید آماده مذاکره باشید.

5. بازرسی خانه (Home Inspection)

پیش از نهایی‌کردن خرید، انجام بازرسی حرفه‌ای خانه بسیار مهم است. این بازرسی شامل:

• وضعیت ساختار ساختمان

• سیستم گرمایش و سرمایش

• لوله‌کشی و برق‌کشی

• مشکلات رطوبتی، کپک یا نشتی

 اگر مشکل مهمی پیدا شود، می‌توانی از خرید صرف‌نظر کنی یا درخواست کاهش قیمت بدهی.

6. انجام مراحل حقوقی و قرارداد نهایی

پس از تأیید نهایی وام، و قبول پیشنهاد خرید، مرحله‌ی حقوقی آغاز می‌شود:

• همکاری با وکیل مسکن (Real Estate Lawyer) برای بررسی مدارک

• ثبت رسمی سند خانه

• انتقال وجه از طریق حساب سپرده امانی (Trust Account)

7. هزینه‌های پنهان و نهایی

مطمئن باش که بودجه کافی برای این هزینه‌ها نیز کنار گذاشته‌ای.

8. روز نهایی خرید و تحویل کلید

روزی که سند به نام شما منتقل شود و پرداخت کامل انجام شده باشد، کلید خانه به شما تحویل داده می‌شود. این روز را Closing Day می‌نامند. معمولاً وکیل به شما اطلاع می‌دهد که چه زمانی می‌توانید کلید را تحویل بگیرید.

جمع‌بندی

فرایند خرید خانه در کانادا ممکن است پیچیده به‌نظر برسد، ولی با طی‌کردن مراحل به‌ترتیب، استفاده از مشاور حرفه‌ای، دریافت وام مناسب، و آماده‌سازی مالی، می‌توانی با خیال راحت خانه رویایی‌ات را بخری. به‌خصوص اگر مهاجر تازه‌واردی، آگاهی از قوانین و هزینه‌های واقعی به موفقیت تو کمک بزرگی خواهد کرد.