اطلاعات کانادا
Canada Info
برند من Brand man

خانه

سوالات متداول

درباره ما

آموزش

دوره دریافت لایسنس رسمی CIFC

دوره دریافت لایسنس رسمی LLQP

کارگاههای عملی و دوره های کارآموزی

پنل کاربری

سبد خرید

برای جستجو تایپ کرده و Enter را بزنید

0

سبد خرید خالی می باشد

ورود به پنل کاربری
خانه > قوانین رهن و اجاره - آشنایی با قوانین کانادا

قوانین رهن و اجاره - آشنایی با قوانین کانادا

دسته بندی مقالات

اخبار و اطلاعات جدید 4
افتتاح حساب و امور بانکی 5
بیمه‌ها و خدمات درمانی 5
تفاوت‌های فرهنگی و چالش‌های مهاجرت 3
حمایت‌های دولتی و کمک هزینه‌ها 4
خرید، اجاره و مالکیت ملک 5
زندگی روزمره در کانادا 4
سرمایه‌گذاری و ساختن آینده مالی 4
سیستم آموزشی 5
سیستم مالیاتی کانادا 5
قوانین کار و اشتغال 5
قوانین کیفری و حقوقی پایه‌ای 3
قوانین و مسیرهای مهاجرت به کانادا 6
مهاجرت و مالیات اموال در ایران 3

جدیدترین مقالات

قوانین رهن و اجاره

۲۳ تیر ۱۴۰۴

0 دیدگاه

100بازدید

ازاده نوروزی
قوانین رهن و اجاره

چه به‌تازگی وارد کانادا شده باشی و چه به دنبال نقل‌مکان باشی، دانستن حقوقت به عنوان مستأجر می‌تواند تفاوت بزرگی در تجربه‌ات ایجاد کند. بسیاری از تازه‌واردان بدون اطلاع از قوانین، قراردادهایی ناعادلانه امضا می‌کنند یا بدون دلیل قانونی از خانه‌ بیرون رانده می‌شوند. این راهنما به زبان ساده، قوانین رهن و اجاره را برای همه استان‌های کانادا، به‌ویژه انتاریو، بریتیش‌کلمبیا و کبک، معرفی می‌کند.

1

انواع قرارداد اجاره در کانادا

2

حقوق و وظایف مستأجر (Tenant)

3

حقوق و وظایف موجر (Landlord)

4

قوانین افزایش اجاره بها

5

تخلیه قانونی ملک

6

نکات مهم برای امضای قرارداد

7

جدول تفاوت‌های کلیدی در استان‌ها

8

پرسش‌های متداول

1. انواع قرارداد اجاره

اجاره‌نامه در کانادا به دو شکل متداول است:

نوع قراردادویژگی‌ها
Fixed-Term Leaseاجاره برای مدت مشخص (مثلاً یک‌سال)، قابل تمدید یا تبدیل به ماهانه
Month-to-Monthبدون مدت مشخص، تا زمان فسخ توسط یکی از طرفین با اطلاع قبلی

اکثر قراردادها در ابتدا یک‌ساله هستند و سپس به‌صورت ماهانه ادامه می‌یابند مگر خلافش در قرارداد قید شده باشد.

2. حقوق و وظایف مستأجر

حق داشتن محل سکونت امن، تمیز و قابل سکونت
عدم افزایش اجاره بدون اطلاع و بدون رعایت قانون
حق حفظ حریم شخصی – موجر نمی‌تواند بدون اطلاع وارد ملک شود
پرداخت اجاره طبق تاریخ توافق‌شده در قرارداد

مستأجر باید:

  • از ملک مراقبت کند و خسارت عمدی وارد نکند

  • به همسایگان مزاحمت ایجاد نکند

  • بدون اجازه، ملک را به شخص دیگر اجاره ندهد (sublet)

3. حقوق و وظایف موجر

حق دریافت اجاره در موعد مقرر
بازدید از ملک با اطلاع قبلی (حداقل 24 ساعت قبل)
اعمال افزایش اجاره در چهارچوب قانونی

موجر نمی‌تواند:

  • بدون حکم رسمی مستأجر را تخلیه کند

  • اجاره را بیشتر از حد مجاز سالانه افزایش دهد

  • خدمات اساسی (آب، برق، گرما) را قطع کند

4. قوانین افزایش اجاره

افزایش اجاره تابع مقررات سالانه است که دولت استان اعلام می‌کند.

نمونه برای انتاریو در 2025:

  • حداکثر افزایش قانونی: 2.5%

  • اطلاع‌رسانی الزامی: حداقل 90 روز قبل از افزایش

  • فقط سالی یک‌بار افزایش مجاز است

  • تنها پس از یک سال اقامت قابل اجراست

 برخی ملک‌ها (مثلاً خانه‌هایی با ساخت بعد از نوامبر 2018 در انتاریو) ممکن است از کنترل سقف افزایش اجاره معاف باشند.

5. تخلیه قانونی

موجر فقط با دلایل قانونی مشخص و طی فرآیند رسمی می‌تواند ملک را تخلیه کند. موارد مجاز شامل:

دلیل تخلیهشرایط قانونی
عدم پرداخت اجارهمعمولاً بعد از 14 روز تأخیر، با اخطار
مزاحمت برای دیگراناثبات شده توسط شکایت مستند
نیاز مالک به سکونتمالک یا یکی از بستگان نزدیک باید ساکن شود
تغییر کاربری ملکمثلاً فروش یا بازسازی کامل

تخلیه فقط با اطلاع‌نامه رسمی (Notice) و معمولاً با رأی هیئت اجاره (مثل LTB در انتاریو) امکان‌پذیر است.

6. نکات مهم قبل از امضای قرارداد

قرارداد را کامل بخوان، حتی اگر فرم دولتی باشد
مطمئن شو که شامل موارد زیر است:

  • مبلغ و تاریخ اجاره

  • مدت اجاره

  • مبلغ دیپازیت (معمولاً یک ماه)

  • قوانین ورود مالک به ملک

  • ممنوعیت یا اجازه حیوانات خانگی

اگر انگلیسی‌ات ضعیف است، با کسی مشورت کن یا ترجمه بگیر
نسخه‌ای از قرارداد را نزد خود نگه دار

 

7. جدول تفاوت‌های استانی در اجاره‌ها

استانحداکثر افزایش سالانه (2025)نهاد نظارتیمدت اطلاع برای تخلیه
انتاریو (Ontario)2.5%Landlord and Tenant Board (LTB)60 تا 120 روز بسته به دلیل
بریتیش‌کلمبیا (BC)3.5%Residential Tenancy Branch (RTB)حداقل 2 ماه
کبک (Quebec)بدون سقف مشخص، ولی قابل اعتراض توسط مستأجرTribunal administratif du logement3 تا 6 ماه

 

8. پرسش‌های متداول

 آیا می‌توانم اجاره را نقدی پرداخت کنم؟
بله، ولی حتماً رسید دریافت کن یا از روش‌های قابل پیگیری مثل e-transfer استفاده کن.

آیا موجر می‌تواند اجاره را بدون دلیل افزایش دهد؟
خیر. فقط طبق سقف سالانه و با اطلاع قبلی مجاز است.

آیا می‌توانم حیوان خانگی داشته باشم؟
در برخی استان‌ها ممنوعیت حیوان خانگی در قرارداد الزام‌آور نیست (مثلاً انتاریو)، ولی مالک می‌تواند مخالفت کند اگر دلیل موجهی داشته باشد.

آیا موجر می‌تواند بعد از فروش ملک، مرا تخلیه کند؟
فقط در صورت اعلام نیاز سکونت خریدار جدید، با طی مراحل قانونی و اخطار رسمی.

جمع‌بندی

دانستن قوانین رهن و اجاره در کانادا، مخصوصاً برای مهاجران، نه‌تنها از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند، بلکه به داشتن رابطه سالم با صاحب‌خانه و حفظ امنیت خانه کمک می‌کند. با مطالعه دقیق قرارداد، شناخت حقوق قانونی و رعایت مقررات، می‌توان با خیال راحت در کانادا اجاره‌نشین بود.

دسته بندی:

خرید، اجاره و مالکیت ملک

برچسب ها:

اجاره خانه در کانادا رهن و اجاره قوانین رهن و اجاره مراحل اجاره خانه در کانادا

افزودن دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات و آموزش ها

مشاهده همه