1. مالیات خرید خانه (Land Transfer Tax)

این مالیات هنگام انتقال سند ملک پرداخت می‌شود و مبلغ آن بستگی به ارزش ملک و استان یا شهر دارد.

در انتاریو (Ontario):

اگر در شهر تورنتو خانه بخری، باید علاوه بر مالیات استانی، مالیات شهرداری تورنتو را نیز بپردازی (به همان نرخ بالا).

مثال: برای خرید خانه‌ای به ارزش $700,000 در تورنتو:

• مالیات استانی: حدود $10,475

• مالیات شهری تورنتو: حدود $10,475

• مجموع: ~$20,950

2. برنامه معافیت برای خریدار اول

اگر اولین‌بار است که در کانادا خانه می‌خری، ممکن است مشمول برنامه معافیت یا تخفیف در مالیات انتقال ملک باشی.

در انتاریو: تا سقف $4,000 معافیت
در تورنتو: تا سقف $4,475 معافیت اضافی

شرایط:

• اولین خانه‌ات باشد

• شهروند یا مقیم دائم باشی

• خانه برای سکونت شخصی خریده شود

3. مالیات سالانه ملک (Property Tax)

پس از خرید، مالک هر سال موظف به پرداخت مالیات سالانه به شهرداری است.

این مالیات برای تأمین خدمات شهری مانند:

• جمع‌آوری زباله

• مدارس عمومی

• آتش‌نشانی

• کتابخانه

• زیرساخت‌های شهری

مبلغ این مالیات معمولاً بین 0.5٪ تا 1.5٪ ارزش فعلی ملک است و بر اساس ارزیابی شهرداری محاسبه می‌شود.

4. نحوه محاسبه و پرداخت مالیات ملک

• شهرداری‌ها معمولاً سالانه قبض مالیات ارسال می‌کنند.

• امکان پرداخت سالیانه یا اقساط ماهانه وجود دارد.

• برخی وام‌های مسکن، مالیات سالانه را در پرداخت ماهانه وام لحاظ می‌کنند (Tax Included Mortgage).

مثال:
اگر شهرداری ارزش خانه شما را $600,000 ارزیابی کرده و نرخ مالیات سالانه 1.2٪ باشد:

مالیات سالانه = $600,000 × 1.2% = $7,200
(می‌توان ماهیانه ~$600 پرداخت کرد)

5. جدول مقایسه‌ای نرخ مالیات‌ها

6. پرسش‌های متداول

آیا مهاجران جدید هم باید مالیات انتقال ملک بپردازند؟
بله، مگر اینکه شرایط خریدار اول را داشته باشند و ساکن دائم یا شهروند باشند.

آیا امکان اعتراض به مالیات سالانه ملک وجود دارد؟
بله. اگر احساس می‌کنی ارزش‌گذاری شهرداری ناعادلانه بوده، می‌توانی درخواست بازبینی بدهی.

مالیات خرید خانه را باید چه زمانی پرداخت کرد؟
در زمان نهایی‌سازی خرید (Closing Day)، و معمولاً توسط وکیل از طرف شما پرداخت می‌شود.

آیا اجاره‌نشین‌ها مالیات ملک می‌دهند؟
مستقیماً نه، ولی موجر این هزینه را معمولاً در مبلغ اجاره لحاظ می‌کند.

جمع‌بندی

دانستن هزینه‌های مالیاتی خرید و مالکیت ملک در کانادا به اندازه داشتن سرمایه برای پیش‌پرداخت مهم است. خریداران باید قبل از امضای قرارداد از مالیات انتقال، مالیات شهری، معافیت‌ها و هزینه‌های سالانه مطلع باشند. با برنامه‌ریزی درست، از شوک‌های مالی بعد از خرید خانه جلوگیری می‌شود.